副標：科技走廊 將成台北南區新指標
今年2月27日，北縣最具指標性的「科技型商辦」開發案悄悄拍板，確定將落腳在新店。這宗由宏達電與裕隆集團攜手合作的開發案，是區域發展的長遠指標，但重要性卻被外界嚴重低估，可說是投資世界的沙中之金，值得讀者細心挖掘。
◆產業聚落牽動區域發展
台北縣即將出現以科技業為主的頂級商辦大樓開發區！宏達電與裕隆集團合作案的重要性，在於改變過去高級商辦大樓全部集中在台北市的情況，透過北縣科技產業本身的需求，開始發展北縣重點區域的高級商辦大樓群，並且衍生類似台北市辦公商圈的發展經驗，後續更有機會出現「科技白領」匯集的房市效應，這種連動的良性循環一旦成形，就是推動區域長線發展的重要動力。
參考過去經驗，科技等產業發展帶動區域就業機會，與房地產市場的興盛有密切關係，包括內湖科技園區、南港經貿園區、新竹科學園區、中部科學園區等案例，都是科技產業帶動區域快速發展的指標，這些高科技產業密集區周邊的房價，都受惠於科技從業人員的高所得與購買力，節節上升。同樣的情況，也在新店發生。
早期新店的產業，除了裕隆汽車廠之外，大致上以遠東工業區與大坪林工業區為主要集中區，提供了大量的就業機會。住展房屋網指出，比工業區更早出現的利多，是民國45年因為「台北市防空疏散計畫」而遷移過來的大量眷戶與公務員，一舉確立新店以軍公教為主要人口結構，配合裕隆汽車與其他產業陸續進駐，加上可直通台大公館商圈的優勢，帶動新店持續發展。而北二高的通車與捷運建設，更讓新店發展一日千里，房地產市場也跟著熱絡起來。
◆裕隆城再開發 房市掀高潮
至於近兩年來，新店房市最受人矚目的題材，無疑的就是舊裕隆汽車廠用地的再開發案。裕隆集團在新店擁有A、B兩個廠區，橫跨中興路的兩側。其中，A區已經開發為購物、休閒、育樂、汽車城等具備多元功能的人潮密集區，並帶動周邊商圈跟著起飛。至於B區因為面積夠大，開發的方向將包括頂級住宅，並留設超大公園綠地，這個開發案勢必成為台北南區規模最大的住商複合型指標案。
可惜的是，現階段外界的眼光都「盲目」關切新店裕隆城「剩下的土地」，將與潤泰集團或者富邦集團這兩大集團的哪一個合作？卻沒有人注意到新店生活圈能夠自成一格的基礎，在於具備科技產業發展的在地動力，並且新店已經出現科技業進駐頂級商辦大樓的需求，未來裕隆集團與宏達電的商辦開發合作案，將是新店房市的新指標，重要性不亞於未來住宅開發案，更是新店能否破過去台北縣辦公大樓市場的限制，出現可媲美北市中心商辦區的關鍵。
按照宏達電與裕隆簽訂的合作意願備忘錄，裕隆集團將「新店工七商業區特定土地」(就是舊裕隆汽車城的基地)，以每坪132.08萬元出售2,525坪商業持分土地給宏達電，土地價款高達33.35億元，預計以共同合作開發的理念，興建頂級企業商業辦公大樓。對宏達電來說，裕隆城基地鄰近宏達電目前新店的研發辦公室，為了進行擴充，才會與裕隆合作，將這個開發案定位在未來台北研發中心總部之用。
包括宏達電在內，新店吸引了技嘉、億聯、閎泰等公司，都在新店落腳設廠，讓新店成為北縣重要的科技業聚落，並具備科技走廊的概念。影響所及，許多在此區就業的科技人也都將在新店購屋，未來宏達電與裕隆集團的合作案，可望帶來新店本地科技產業辦公群聚的效應，連帶衍生在地就業與周邊的消費，進一步壯大新店當地的房地產購買力。這才是投資人真正應該重視、卻一直被忽略的重點！
學者指出，新店發展遠勝於其他北縣區域的重要因素，就在於新店具備傳產與科技產業成長動能，讓新店不會只是一個「Bed-Town」，淪為只能提供居民通勤回家「睡覺」機能的地方，還能在新店本地就業、跟著傳產與科技產業一起成長。透過這樣的循環，居民累積的所得自然會轉化為購屋力量，推升區域房市的發展。
◆嚴凱泰的兩難？
然而，裕隆城開發案迄今仍遲遲無法確定要與誰合作，不僅讓參與投標的潤泰集團與富邦集團等到焦急，周邊的房地產業者與投資客也睜大眼睛仔細看裕隆掀開底牌。
在決標時間一再拖延之後，客觀的大環境已經出現極大的變化，或許能解釋嚴凱泰遲遲無法讓裕隆城開發案拍板定案的不得已苦衷。回顧當初在提出開放各界競標時，房地產景氣的長線展望並未如此樂觀，而裕隆城吸引了眾多建商與財團投入競標之後，如今裕隆城開發案在兩岸三通、陸資與外資積極來台尋找台北都會區萬坪以上菁華土地的情況下，最有機會向國際招商的裕隆城開發案，展望與格局已完全不同於以往，很有機會成為與陸資或者大型外資合作的超級籌碼。
但是嚴凱泰與一路堅持參與投標到底的兩大集團負責人──潤泰集團尹衍樑及富邦集團蔡明忠都有不錯的私交，這似乎又讓嚴凱泰非常為難。即使心中清楚裕隆城未來的價值非比尋常，早就不是前幾年的展望，卻仍不得不給兩位好友一個交代。
到底裕隆城開發案將會花落誰家？無論是潤泰或者富邦得標，或者嚴凱泰把心一橫、乾脆宣布重新進行國際招標，軟性逼退國內的競標者，答案都對新店的整體區域及房市發展非常有利。
发表于 2008-6-30 20:02
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发表于 2008-6-30 22:20
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发表于 2008-7-1 21:32
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