副標：將複製大漲經驗？小碧潭站鳴槍起跑
裕隆城開發案即將帶動新店區域發展與房價再度加溫，民眾可注意的不動產商品，應該以「捷運共構案」為自住型與投資型置產的優先選擇。短線上新店各捷運站沿線生活機能健全，長線還能透過捷運與大台北生活圈連成一氣，因此新店包括捷運新店線、小碧潭支線、規畫中的捷運安坑線等捷運共構案，抗通膨價值與增值效應都將凌駕同區域其他個案之上。即使初期開價較區域行情稍高，長線仍是最理想的選擇。
◆捷運共構案匯集房市期待值
按照住展房屋網分析，新店的北新路連接北市羅斯福路，過去是新店往返北市中心最重要的動線，一直是新店最重要的幹道。後來新店捷運線也沿著北新路設站後，北新路兼具平面道路與捷運兩大題材，沿線房地產成為新店平均價值最高的區段。
而新店捷運線的幾大「捷運共構案」，全都是新店房市的指標案。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「到站即到家」的捷運共構住宅，往往都能以高於區域行情10％～20％的價格，創下銷售率較其他產品高出40％～50％的成績，讓這些具備捷運題材的推案，成為代銷業者的定心丸。
按照住展房屋網資料顯示，新店捷運線在新店轄區內，最早出現捷運共構案是大坪林站，在91年10月推出個案「新天地」；到了92年第3季出現第2個捷運共構案，是位在捷運新店市公所站正上方的個案「冠德都會通」；接著有93年七張站的「悠遊市」與新店總站的「碧潭有約」。而96年第4季推出的捷運小碧潭站共構案「美河市」，匯集了前幾個新店捷運共構案累積的市場期待值，第一期一推出就出現迅速熱銷的佳績，後續還持續推出第二期，同樣獲得市場好評。
進一步來看，從新店捷運行情變化的表格中，可發現捷運新店線上的捷運共構案，不過短短幾年就出現了5成至6成的驚人漲幅，讓後續推出的小碧潭站共構案，以及規畫中的安坑線各站區房市，潛在的上漲空間備受市場重視。
尤其捷運小碧潭站的共構案「美河市」，是從94年以來，新店捷運線上最新的一宗共構案。在96年第4季時，「美河市」每坪開賣價格約介於35～45萬元之間，第一期迅速銷售一空後，97年第2季推出的第二期的景觀摩天大樓部分，每坪開價立刻跳升至50～60萬元，未來是否會延續新店線捷運共構站大幅增值5至6成的經驗，後續房價表現值得密切注意。
◆水岸區域規畫題材豐富
針對小碧潭所在的新店水岸區域，值得一提的是北縣府從96年3月起推動的「大碧潭再造計畫」，當中提出了三項改善計畫工程與兩項光雕計畫。其中以碧潭吊橋、北二高碧潭橋的光雕工程，具備重新塑造碧潭「水岸都心」夜間風貌的功能，讓碧潭能重拾昔日「台灣八景」之一的名號，也成為外界矚目的重點項目。
為了配合這次的光雕計畫，北縣府考慮到過去多座橋樑光雕使用的傳統燈炮，不僅壽命短，耗電量大、維護不易，這次改以節能為考慮重點，優先考慮採用LED燈作為光雕的照明設備。由於LED燈具備省電、使用期長、易塑造流動光影等效果，未來將是碧潭吊橋與北二高碧潭橋的光雕主力。
除了光雕計畫外，持續進行中的「營造水岸綠帶計畫」，更是台北縣府針對縣轄範圍內河岸整治與評估適宜植栽、改善台北縣生活空間品質的重要計畫。包括新店溪、淡水河、大漢溪、二重疏洪道、八里左岸等區域，1000甲河濱公園綠化，以及150公里自行車道的串聯工程，將是沿線民眾最佳遊憩活動的場所。
◆裕隆城利多助漲
整體來看，包括「大碧潭再造計畫」的夜間光雕，以及「營造水岸綠帶計畫」裡的新店溪河濱公園、自行車道等計畫，都將改善小碧潭與新店溪沿線的休閒機能與整體風貌，絕對有提升此區水岸住宅品質的效果，受益最大的捷運共構站，以地理位置鄰近水岸的小碧潭站區最為明顯。
在北縣府投入大量經費提升碧潭與新店溪沿線的水岸風貌後，屬於民間推動的裕隆城開發案，也是帶動新店生活機能再次提升的重要關鍵。由於裕隆城的住宅開發案擁有完整街廓，基地條件與周邊環境生活機能極具優勢，預料推案價格將改寫新店的新高紀錄，按照參與競標團隊提出樓高80～88層、大台北南區第一高建築的規畫、喊出開價將朝每坪80萬元邁進的消息。這對於新店各捷運共構案將帶來正面的比價效應。
預料裕隆城未來開發合作團隊塵埃落定後，包括「美河市」在內的捷運共構案，都將成為最大的受惠者，也是最受跨區購屋客喜愛的熱門產品。
